Tasse agevolazioni Prima Casa
Comprare prima casa: tasse e agevolazioni
Cresci, trovi un lavoro e poi vuoi realizzare un sogno: comprare casa. Quante volte hai pensato che vorresti vivere quest’esperienza unica?
L’emozione di poter acquistare casa è indescrivibile, ma poi arriva il pensiero degli obblighi economici e fiscali, legati alla compravendita immobiliare.
Oltre a dover pagare l’immobile, ci sono altre spese da affrontare.
In questo articolo, infatti, vogliamo soffermarci sulle tasse da corrispondere per l’acquisto della prima casa, molto diverse rispetto alle tasse previste per l’acquisto della seconda casa. Questa differenza nasce dal fatto che le tasse mutano a seconda della denominazione della casa acquistata.
Le tasse da versare per l’acquisto della casa: affidati ad un professionista
Per non avere sorprese al momento della compravendita della prima casa, la cosa migliore è affidarsi a un professionista del settore immobiliare, che ti sappia consigliare e informare.
Dopo aver deciso di comprare un immobile, si inizia la ricerca di un’abitazione con le caratteristiche desiderate, tenendo sempre conto della disponibilità economica che si ha a disposizione per l’acquisto vero e proprio congiuntamente alle tasse relative alla proprietà, magari verificando, la presenza o meno di possibili bonus o agevolazioni fiscali, che vedremo in seguito.
Non tutti sanno che le tasse da pagare quando si compra la prima casa, non sono sempre uguali per tutte le unità abitative. Si dice, tecnicamente, che esistono imposte fisse e altre variabili che cambiano in base a determinati elementi.
Quindi se secondo te è arrivato il momento giusto per procedere ad acquistare un immobile, è giusto mettere nero su bianco ciò a cui dovrai far fronte.
Tipologie di imposte: di registro, catastali, ipotecarie e sul valore aggiunte
Se acquisti da un privato, anche attraverso un’ agenzia immobiliare, sappi che dovrai versare un’imposta di registro del valore del 2% sul valore catastale dell’immobile.
Invece, per quanto riguarda le imposte catastali e ipotecarie dovranno essere corrisposte con un valore fisso di 50 euro ciascuna.
Altra situazione si ha nel caso in cui si acquista l’immobile da un’impresa: nelle compravendite delle prime case, avrai l’onere di versare l’Iva, ossia l’imposta sul valore aggiunto, calcolando il prezzo della cessione del 4%.
Invece, per ciò che concerne le imposte catastali e ipotecarie dovranno essere corrisposte con un valore fisso ciascheduna, per un totale pertanto di 600 euro.
Il calcolo delle imposte
A questo punto, una buona agenzia immobiliare di fiducia vi consiglierebbe e vi aiuterebbe a calcolare il valore su cui applicare l’imposta di registro.
Per farlo sarà indispensabile prendere la rendita catastale della nuova casa, ridare un valore aggiunto del 5% e moltiplicarla poi per uno particolare coefficiente, il 110 per la prima casa e le rispettive pertinenze. Sono incluse, quindi garage, cantina, giardino ecc.
Agevolazioni prima casa: i requisiti
Un altro passaggio da tenere a mente, soprattutto per poter risparmiare, come detto precedentemente, è quello di conoscere i requisiti per poter beneficiare dei bonus fiscali.
- PRIMA CASA. Non dovrai avere immobili in comunione di beni, né tantomeno possedere altri beni immobili in tutta Italia.
- RESIDENZA. Per avere delle agevolazioni è sicuramente indispensabile avere la residenza nello stesso Comune in cui si trova l’immobile da comprare. Se così non fosse, è bene sapere che dal momento del rogito, con una dichiarazione scritta da allegare all’atto notarile, avrai a disposizione 18 mesi di tempo per fare il passaggio di residenza.
- CATEGORIA CATASTALE. È necessario che la tua futura prima casa sia tra queste categorie catastali:
- A/2, abitazioni di tipo civile;
- A/3, abitazioni di tipo economico;
- A/4, abitazioni di tipo popolare;
- A/5, abitazioni di tipo ultra popolare;
- A/6, abitazioni di tipo rurale;
- A/7, abitazioni in villini;
- A/11, abitazioni e alloggi tipici dei luoghi.
Ciò è fondamentale perché il bonus non è previsto per l’acquisto di una casa con categorie catastali:
- A/1, abitazioni di tipo signorile;
- A/8, abitazioni in ville;
- A/9, castelli e palazzi di grande pregio storico e artistico.
Legge di Bilancio: bonus ristrutturazione, risparmio energetico e mobili
La nuova Legge di Bilancio ha garantito molteplici agevolazioni per il settore immobiliare, tra questi troviamo quello sulle ristrutturazioni. Per coloro i quali decidano di comprare un’abitazione ristrutturata, sarà possibile avere una detrazione pari al 50% calcolato sul 25% del prezzo di vendita.
Quanto appena detto è possibile per un massimo di 96.000 euro. Il bonus sulla ristrutturazione si potrà conseguire solo se il rogito sarà effettuato entro un massimo di 18 mesi dalla data ufficiale del termine dei lavori sull’immobile.
Quindi, ricapitolando, l’acquirente che deve effettuare interventi di ristrutturazione, può beneficiare di una detrazione Irpef pari al 50%, per un limite di spesa massimo di 96.000 Euro. Il limite di spesa è inteso per ciascuna unità abitativa. Tutto ciò che concerne i lavori di ristrutturazione, va comunicato all’Enea per permettere di controllare ed anche di valutare il risparmio energetico raggiunto grazie alla ristrutturazione stessa.
Per quanto riguarda il risparmio energetico ricordiamo che la riqualificazione energetica di ciascuna abitazione è soggetta a una detrazione del 50%.
Questo bonus interessa tutti i lavori in grado di migliorare l’efficienza energetica del singolo immobile. Inoltre, per coloro i quali decidano di procedere con lavori per la riduzione del rischio sismico, la detrazione è pari all’80%.
Se acquisti una prima casa, nel 2021, sempre considerando gli elementi sopraindicati, esistono dei bonus e delle detrazioni su mobili e grandi elettrodomestici: ricordiamo infatti la detrazione Irpef fino al 50%, per l’acquisto di grandi elettrodomestici dall’efficienza energetica non inferiore alla classe A+.
Speriamo che con questa guida pratica e veloce e con l’aiuto e il sostegno di un consulente immobiliare, troverai l’immobile dei tuoi desideri.
Scopri i nostri migliori immobili: