House flipping

House Flipping: acquistare una casa, rivenderla e ottenere un guadagno

Questo tipo di operazione ha un nome ben preciso, in gergo immobiliare si parla di flipping immobiliare (o house flipping), ossia una tecnica particolare per investire attraverso l’acquisto e la rivendita immobiliare con una rendita.

Si tratta di un investimento finanziario fondato sul rapporto della domanda e dell’offerta di un immobile che può divenire assai conveniente.

Cosa significa e come funziona l’house flipping?

La tecnica dell’house flipping è abbastanza semplice: si compra una casa ad un prezzo appropriato, si ristruttura o si fanno diversi interventi per far sì che la casa sia più allettante nel mercato, e poi si ripone in vendita ad un prezzo che permetta un profitto. Il guadagno, come è facile immaginare, dipende dalla differenza tra il prezzo iniziale d’acquisto in aggiunta al costo totale degli interventi apportati e il prezzo di rivendita finale.

L’affare nell’house flipping avviene al momento del compromesso immobiliare, non al momento della rivendita.

Cosa serve per poter procede con l’house flipping?

È indispensabile, prima di tutto, conoscere rigorosamente il tipo di investimento da poter portare avanti:

• la liquidità di cui si può disporre
• l’importo di mutuo a cui si può accedere.

Queste sono le informazioni che bisogna avere prima di iniziare la ricerca.

Bisogna tenere presente che per procedere con questo tipo di investimento è importante avere almeno una liquidità pari il 25% del valore della casa dell’immobile, per far fronte alla caparra e il 15% del valore dell’immobile per poter sostenere le spese del notaio, delle tasse e della ristrutturazione.

La tempestività come punto di forza

Le tempistiche nell’house flipping giocano un ruolo sostanziale: dall’acquisto dell’immobile alla rivendita dello stesso, deve passare meno tempo possibile così da scongiurare l’esposizione agli istituti di credito, oppure di dover corrispondere gli interessi del mutuo con la conseguenza di non avere successivamente a disposizione la liquidità utile.

Essere consapevoli della somma precisa da poter tenere a disposizione è indispensabile per due motivi:

1. per orientare la tua scelta nell’acquisto.
2. per la concorrenza: se la zona è allettante e il prezzo è giusto, molti altri compratori saranno invogliati all’acquisto, rendendo difficile la possibilità di accaparrarsi l’immobile.

Dopo aver considerato quanto sopra, il tempo deve essere considerato un’arma anche per quanto riguarda la ristrutturazione. Più sarà veloce, meglio sarà per l’investimento. Quando si individua la casa che fa al caso sé, bisogna quindi assicurarsi che l’immobile e la zona in cui è ubicato permettano una ristrutturazione veloce.

Posizione e tipo di interventi alla base della nostra scelta

Come abbiamo appena anticipato la scelta della casa è fondamentale per poter avere successo nell’operazione.

Non solo bisogna verificare il prezzo più basso, ma anche la tipologia di immobile e il tempo richiesto per la ristrutturazione e la rivendita.

Consideriamo innanzitutto la zona: bisogna infatti conoscere il mercato immobiliare della città in cui si desidera acquistare la casa. Ci sono zone e quartieri più serviti che sono caratterizzati da una velocità di rivendita impareggiabile, che non cambiano nonostante i periodi particolari che stiamo vivendo.

Poi bisogna tener conto anche del tipo di ristrutturazione da fare sull’immobile. Generalmente infatti vanno assolutamente vietati, nell’house flipping, interventi strutturali rilevanti che prolungherebbero necessariamente i tempi e le incertezze economiche.

Il prezzo della casa in vendita deve essere sempre correlato ai lavori di ristrutturazione da sostenere. Sapere quali interventi dovranno essere svolti affidandosi magari ad un esperto in grado di valutare accuratamente l’immobile è fondamentale per evitare cattive sorprese.

Il prezzo di mercato

Dopo aver calcolato il prezzo di vendita congiuntamente al prezzo di ristrutturazione, bisognerà quindi (attraverso la conoscenza della zona) verificare il prezzo giusto per poter vendere l’appartamento, anche in base a soluzioni simili già in vendita.

Comperare un immobile al 40% in meno rispetto al valore di mercato è un vantaggio sicuro, a condizione che le spese di ristrutturazione non superino i 10.000 €.

Molto spesso ci sono persone che credono di poter conseguire una grande operazione grazie all’acquisto di un bell’immobile e alla conseguente ristrutturazione, senza pensare:

• ai vincoli architettonici: muri portanti o disposizioni condominiali;
• ai vincoli urbanistici;
• ai vincoli burocratici come l’assenza della documentazione utile.

Acquistare un immobile per sistemarlo e rivenderlo è un’operazione difficile ma non impossibile

Certo è che il mercato immobiliare è, nonostante tutto, ancora oggi uno dei mercati più indubbi e redditizi, a condizione di esaminarne tutti i meccanismi. Affidarsi a dei professionisti del mercato immobiliare è un essenziale vantaggio strategico perché ciò permette e garantisce:

• esperienza;
• l’individuazione dell’immobile che fa per noi;
• di chiudere la trattativa nel momento giusto e al prezzo più conveniente;
• di ridurre i rischi dell’investimento.

Se vuoi comprare una casa e procedere con l’house flipping come metodo di investimento, ti suggeriamo di coinvolgere una agenzia immobiliare esperta che possa fiancheggiarti e consigliarti come muoverti, pensando anche ad organizzare le tempistiche.

Vorresti provare l’house flopping? Consulta la pagina contatti, i nostri professionisti saranno a tua completa disposizione!